Cách kiểm tra pháp lý dự án căn hộ trước khi mua
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất nhưng cũng dễ bị bỏ qua nhất khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Dưới đây là những giấy tờ và thông tin nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
1. Quy hoạch chi tiết 1/500
Đây là văn bản pháp lý xác nhận dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết, là cơ sở để triển khai xây dựng đúng pháp luật. Nên hỏi đơn vị bán hàng có quy hoạch 1/500 hay chưa trước khi tìm hiểu sâu hơn về dự án.
2. Giấy phép xây dựng
Dự án cần có giấy phép xây dựng đối với phần đang thi công (tòa/giai đoạn cụ thể). Một dự án lớn có thể được cấp phép theo từng giai đoạn, nên giấy phép của giai đoạn này không mặc định áp dụng cho giai đoạn khác.
3. Xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đây là văn bản do Sở Xây dựng cấp, xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn từ người mua nhà. Đây là giấy tờ bắt buộc phải có trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Nên yêu cầu xem bản scan văn bản này đúng với tòa/block mình dịnh mua.
4. Bảo lãnh ngân hàng
Theo quy định, chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, khách hàng có cơ sở yêu cầu ngân hàng hoàn trả theo hợp đồng bảo lãnh.
5. Thông tin thế chấp dự án
Nên kiểm tra xem dự án/lô đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không thông qua văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Nếu dự án đang thế chấp, cần xác nhận rõ phần căn hộ định mua đã được giải chấp hay chưa trước khi đặt cọc.
6. Đối chiếu đúng tòa/mã căn
Với các dự án nhiều tòa/nhiều giai đoạn, tình trạng pháp lý có thể khác nhau giữa các tòa. Không nên giả định toàn dự án có cùng tình trạng pháp lý, mà nên yêu cầu xác nhận đúng tòa/mã căn định mua, như trường hợp của The Win City với 18 tháp thuộc 3 phân khu khác nhau.
Kết luận
Kiểm tra pháp lý kỹ trước khi đặt cọc giúp giảm thiểu rủi ro mất tiền hoặc chậm nhận nhà. Khách hàng nên lưu giữ bản sao tất cả văn bản pháp lý được cung cấp và đối chiếu với cơ quan nhà nước khi cần thiết.