# Các khoản phí khi nhận nhà chung cư cần dự trù trước

Ngoài giá bán căn hộ, khách hàng cần chuẩn bị thêm một khoản chi phí không nhỏ khi nhận nhà. Dưới đây là các khoản phí phổ biến nên dự trù trước.
1. Phí bảo trì (2% giá trị căn hộ)
Theo quy định, người mua nhà chung cư phải đóng khoản phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng (chưa bao gồm VAT). Khoản này dùng để bảo trì phần sở hữu chung của toà nhà (thang máy, mái, kết cấu chung) và thường được thu ngay khi bàn giao căn hộ, có thể đóng gộp vào đợt thanh toán cuối theo hợp đồng.
2. Phí quản lý vận hành hàng tháng
Khoản phí này dùng để duy trì vận hành, an ninh, vệ sinh và tiện ích chung. Mức phí thường được tính theo m² diện tích căn hộ và khác nhau tùy dự án — nên hỏi rõ đơn giá trước khi ký hợp đồng để ước tính chi phí sở hữu hàng tháng.
3. Lệ phí trước bạ
Khi đăng ký quyền sở hữu, người mua cần đóng lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định tính trên giá trị nhà ở theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành, không phải theo giá hợp đồng mua bán. Mức cụ thể cần đối chiếu với cơ quan thuế tại thời điểm làm thủ tục vì có thể thay đổi theo quy định địa phương.
4. Phí công chứng hợp đồng
Nếu hợp đồng mua bán cần công chứng/chứng thực (tùy loại giao dịch và quy định áp dụng), người mua cần trả phí công chứng theo biểu phí hiện hành của văn phòng công chứng, thường tính theo giá trị giao dịch.
5. Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng)
Bao gồm lệ phí đăng ký biến động đất đai, phí thẩm định hồ sơ và các khoản phí hành chính liên quan đến quá trình cấp sổ hồng. Mức phí này do cơ quan nhà nước quy định và có thể khác nhau theo địa phương.
6. Chi phí hoàn thiện nội thất (nếu bàn giao thô)
Nếu căn hộ bàn giao dạng thô hoặc hoàn thiện cơ bản, người mua cần dự trù thêm chi phí nội thất. Khoản này không có mức cố định và phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu, phong cách và vật liệu lựa chọn của từng gia đình.
Kết luận
Nên lập bảng dự trù tổng chi phí bao gồm cả các khoản phí trên, không chỉ giá bán căn hộ, để tránh bị động khi nhận nhà. Các mức phí cụ thể (trừ phí bảo trì 2% được quy định thống nhất) nên được xác nhận với đơn vị bán hàng và cơ quan nhà nước tại thời điểm nhận nhà.

## Liên kết
- [Trang bài viết](https://thuyhomes.com/tin-tuc/cac-khoan-phi-khi-nhan-nha-chung-cu-can-du-tru-truoc)
- [Tổng hợp site](https://thuyhomes.com/llms.txt)